Podoba Ci się to, co robimy na ProSkarżysko? Więc może postawisz nam kawę? Dziękujemy! :)
Temat wzrostu kosztów rozgrzewa nas jak żaden inny. A koszty związane z ogrzewaniem tym bardziej, szczególnie że od 1 lipca 2024 roku nie będzie obowiązywała już „tarcza energetyczna”. Dlatego zaprosiliśmy mieszkańców Skarżyska-Kamiennej na kolejne spotkanie z cyklu „Przy herbacie i cieście o wspólnotach mieszkaniowych. Tym razem jego głównym tematem były właśnie kwestie kosztów ogrzewania.
Cykliczne spotkania o wspólnotach mieszkaniowych
Jako Klimek Nieruchomości Sp. z o.o., firma zarządzająca nieruchomościami, we wtorek 18 czerwca 2024 roku w Miejskim Centrum Kultury w Skarżysku zorganizowaliśmy spotkanie dla mieszkańców budynków wielorodzinnych.
Było to już trzecie wydarzenie z cyklu „Przy herbacie i cieście o wspólnotach mieszkaniowych”. Poprowadził je Maciej Klimek, Prezes Klimek Nieruchomości Sp. z o.o. Tym razem głównym tematem było ogrzewanie z sieci.
Maciej Klimek przedstawił podstawy dotyczące zasilania z sieci. W Skarżysku firmą odpowiedzialną za dostarczanie „ciepła z sieci” jest Celsium Sp. z o.o., która wytwarza ciepło w trzech źródłach:
- ciepłownia przy ul. 11 Listopada
- ciepłownia „La Monte’a” przy ul. Niepodległości
- źródło kogeneracyjne przy ul. 11 Listopada
Celsium Sp. z o.o. ustala taryfy ciepła w oparciu o ceny rynkowe surowców, koszty wytworzenia czy koszty utrzymania instalacji. Ceny te nie są jednak pozbawione kontroli albo limitów. Aby zmieniona cena mogła obowiązywać, musi zostać zatwierdzona przez Urząd Regulacji Energetyki (tzw. URE).
Kiedy wszystkie formalności są spełnione, nowa taryfa może obowiązywać. Zachęcamy Państwa do zapoznania się z dokumentami dostępnymi na stronie Celsium Sp. z o.o. W strefie klienta znajdą Państwo wszelkie szczegóły dot. ceny za ogrzewanie. Proszę zwrócić uwagę na odpowiednie taryfy dla budynków wielorodzinnych w zależności od usytuowania i własności węzła cieplnego.
Czy można rozliczyć centralne ogrzewanie tak, aby było sprawiedliwie?
W dalszej części wydarzenia uczestnicy otrzymali szczegółową wiedzę dotyczącą rozliczeń za ogrzewanie. Maciej Klimek zwrócił uwagę na to, że należy rozróżnić dwa rozliczenia za ciepło.
Jedno to to, które firma Celsium przygotowuje dla całego „bloku”. Tu nie ma zbyt wiele kwestii do wytłumaczenia: na fakturze widnieje ilość ciepła, którą budynek przyjął (jednostka gigadżul [GJ]) i stała moc zamówiona na potrzeby ciepłej wody i centralnego ogrzewania.
„Ciekawie” zaczyna się robić w momencie podziału tych kosztów na poszczególne mieszkania. I tu firmy rozliczające ciepło – w przypadku zasobów Klimek Nieruchomości Sp. z o.o. to BrunPol Serwis i Eco-Therm – dwoją się i troją, aby koszty rozdzielić sprawiedliwie oraz, aby z faktury za ciepło mogli Państwo stwierdzić, z czego wynika kwota końcowa.
Ustalenia te mogą dotyczyć na przykład sposobu podziału kosztów ogrzewania części wspólnych. Przykładowo w niektórych budynkach koszt ten jest dzielony przez liczbę mieszkań. Z kolei w innych decyduje metraż mieszkań i w efekcie większe mieszkania przejmują większą część kosztów ogrzewania części wspólnych, a mniejsze płacą mniej.
Dodatkowo mieszkańcy niektórych bloków decydują się na wprowadzenie współczynników korekcyjnych, które zależne są od lokalizacji danego mieszkania. Związane jest to z faktem, że mieszkania na parterze, na ostatnim piętrze albo od strony szczytowej są narażone na większe straty ciepła. Dlatego ustala się dla nich współczynnik korekcyjny, tak aby zrekompensować fakt, że muszą zużyć więcej ciepła do ogrzania swojego mieszkania.
Ustalenia między mieszkańcami dotyczą również sposobu rozdzielenia tak zwanej wody niezbilansowanej. Temat ten poruszymy bardziej szczegółowo w kolejnym artykule.
W związku z powyższym, rozliczenia ogrzewania z sieci nie należą do najprostszych. Często mieszkańcy otrzymują tylko częściową dokumentację, gdyż rozliczenia takie mogą mieć po kilkanaście stron. Zapraszamy Państwa do kontaktu z firmą zarządzającą Państwa budynkiem. Firma taka ma obowiązek udostępnienia całej dokumentacji i w razie pytań może pomóc w zrozumieniu, z czego wynikają poszczególne kwoty.
Jako Klimek Nieruchomości zachęcamy Państwa do rozmowy na temat sposobu rozliczania energii cieplnej z mieszkańcami i z firmą zarządzającą Państwa blokiem. Może wspólnie wypracują Państwo zasady, dzięki którym poczucie sprawiedliwości podziału kosztów ogrzewania będzie jeszcze silniejsze?
Pytania i odpowiedzi
Uczestnicy naszego spotkania zadawali wiele pytań. Utwierdziło nas to w przekonaniu, że temat centralnego ogrzewania jest aktualny w naszym mieście i warto jest go pogłębić. Dlatego też kolejne spotkanie z cyklu „Przy herbacie i cieście o wspólnotach mieszkaniowych” pragniemy poświęcić również kwestiom związanym z ciepłem z sieci.
Spotkanie to odbędzie się po wakacjach 2024. Chcemy, aby przybrało ono formę rozmowy nad konkretnymi przypadkami. Dlatego też zachęcamy Państwa do nadsyłania do nas drogą elektroniczną pytań, opisów zaistniałych sytuacji. Chętnie się nad nimi pochylimy i przedstawimy szerszej publiczności. Kontakt mailowy do nas: pr@klimek-nieruchomosci.pl.
O cyklu spotkań
Organizację spotkań „Przy herbacie i cieście o wspólnotach mieszkaniowych” jako Klimek Nieruchomości rozpoczęliśmy w 2022 roku. Są to otwarte wydarzenia, na które zapraszamy mieszkańców Skarżyska i okolic do wspólnej rozmowy na tematy związane z zarządzaniem i funkcjonowaniem wspólnot mieszkaniowych.
Spotkania te mają charakter edukacyjny, informujący mieszkańców o ich prawach we wspólnotach mieszkaniowych. Szczególnie jest to istotne ze względu na to, że prawie 50% mieszkańców Skarżyska-Kamiennej mieszka w budynkach wielorodzinnych.
O kolejnym spotkaniu dowiedzą się Państwo na łamach portalu ProSkarżysko, oraz na profilu Klimek Nieruchomości na Facebooku:
https://www.facebook.com/klimekzarzadzca
Zapraszamy również na naszą stronę internetową
https://www.klimek-nieruchomosci.pl/
oraz na stronę Klimek Nieruchomości na ProSkarżysko:
https://proskarzysko.pl/klimek-nieruchomosci/
